河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

　　他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

　　正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

　　没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

　　产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

　　受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　发展有限公司的委托，就河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股权之经济行为，对所涉及的漯河城市发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

　　漯河城市发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相关负债。

　　立、客观、公正的原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，分别采用资产基础法和收益法两种方法对漯河城市发展有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结论。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 基于企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，经实施清查核

　　实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出漯河城市发展有限公司股开云 开云体育平台东全部权益在评估基准日 2022年 8月 31日的评估结论如下：

　　漯河城市发展有限公司股东全部权益评估值为 60,900.00万元，与母公司净资产 53,049.19万元比较，评估增值 7,850.81万元，增值率14.80%；与合并口径归母净资产 51,915.47万元比较，评估增值 8,984.53万元，增值率 17.31%。

　　须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自 2022年 8月 31日至 2023年 8月 30日使用有效。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股权之经济行为涉及的漯河城市发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2022年 8月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 注册资本：64207.8255万人民币

　　给排水、污水综合处理、中水利用、污泥处理；热力生产和供应；垃圾发电；水污染治理、大气环境治理、土壤治理、固体废弃物治理、餐厨垃圾处理、资源综合利用、生态工程和生态修复领域的技术研究与科技开发、设备制造与销售、工程设计与总承包建设、项目管理、工程咨询、技术服务；高速公路及市政基础设施、建设、运营；生态工程和生态修复；苗木种植；园林设计；园林绿化工程和园林维护；国内贸易。

　　建设和运营管理；新型园区的建设开发、租赁、销售；城市基础设施及河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

　　21 号，河南城市发展有限公司拟转让漯河城市发展有限公司股权，为此需对漯河城市发展有限公司的股东全部权益进行资产评估，为上述经济行为提供价值参考。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　截至评估基准日 2022年 8月 31日，漯河水务资产总额为 3,784.24

　　万元、负债 2,729.29万元、净资产 1,054.95万元，2022年 1-8月实现营业收入 5,176.84万元，净利润 994.40万元。近一年一期资产、财务状况如下表：

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　截至评估基准日 2022年 8月 31日，马沟水务资产总额为 1,758.62

　　万元、负债 946.30万元、净资产 812.32万元，2022年 1-8月实现营业收入 1,447.64万元，净利润 370.50万元。近一年一期资产、财务状况如下表：

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　生产的电力、蒸汽、热水、渣及相关副产品；建筑垃圾及农林废弃物资源化综合利用；生活垃圾的清扫、分拣、中转、运输；餐厨及厨余垃圾处理；垃圾焚烧废气处理；飞灰综合处理及资源化利用；污泥处理；垃圾渗滤液处理；污水综合处理；中水利用；固体废物治理；危险废物治理；环境卫生管理；垃圾处理技术研究及提供相关的技术咨询和技术服务；环保工程的技术开发、技术咨询、技术转让及技术服务；

　　漯河环保能源设立于 2020年 4月 9日，初始注册资本 15720.08万

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　86,841.61万元，负债总额 68,193.73万元，净资产额 18,647.88万元，实现主营业务收入 8,315.64万元，净利润 3458.20万元。近一年一期资产、财务状况如下表：

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　截至评估基准日 2022年 8月 31日，源发水务资产总额为 19,320.17万元、负债 15,630.72万元、净资产 3,689.46万元，2022年 1-8月实现营业收入 1,137.01万元，净利润-93.14万元。近一年一期资产、财务状况如下表：

　　筑物。其中包括沙北-办公楼及厂房、沙北-高速滤池及反冲洗设备间、沙河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 南提标-场站管网工程、沙南提标-磁混凝高效沉淀池、马沟-综合楼、沙北提标-反硝化生物滤池等。该房屋建筑物主要为 2010年或 2020年前后竣工并投入使用。该资产全部属于经营性资产，使用状况良好。

　　包括马沟-混合液回流泵、马沟-单管式吸呢机、马沟-潜污泵、沙北-氨氮在线监测仪、沙南-螺旋输送机、马沟提标-方型滤料投加口以及沙南提标开云 开云体育平台-PLC控制系统等，设备购置于 2010年至 2020年期间，目前均能正常使用。

　　使用权资产、房产、设备及技改支出、污水处理项目的软件以及长期待摊费用等。

　　无形资产为 2宗土地使用权、1项财务办公软件和 3项特许经营权。其中土地使用权性质均为划拨，用途均为公共设施用地，土地证载权利人均为漯河城发投。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 （四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和

　　务所（特殊普通合伙）出具的大信审字[2022]第 16-00063号标准无保留意见《审计报告》的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。

　　此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

　　据、准则依据、权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具体如下：

　　人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016年 7月 2日通过）； 2、《中华人民共和国民法典》（2020年 5月 28日第十三届全国人

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 民代表大会第三次会议通过）；

　　7、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第 12号)； 8、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令

　　11、 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号）；

　　12、 《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64号)；

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 17、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年 10月 30日国务

　　3、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）； 4、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）； 5、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）； 6、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；

　　8、《资产评估职业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）； 9、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 2、中国人民银行授权全国同业拆借中心于 2022年 8月 20日公布的

　　目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析资产基础法、收益法、市场法三种基本方法的适用性，选择评估方法。

　　理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，本次评估能够认别

　　被评估单位资产负债表表内及表外的各项资产、负债，并可以合理评估，因此选择资产基础法进行评估。

　　业，且可比交易案例难以收集，缺少上市企业可比交易案例，因此不适宜选择市场法进行评估。

　　调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，确定评估风险损失率为100%。对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考财务会计上计算坏账准备的方法，根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险

　　助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后账面值作为评估值。

　　评估人员对长期股权形成的原因、账面值和实际状况进行核实，并查阅协议、股东会决议、章程和有关会计记录等资料，以确定长期股权的真实性和完整性，在此基础上对被单位进行评估。根据各项长期股权的具体情况，分别采取适当的评估方法进行评估。

　　行评估，其中涉及特许经营权的资产在特许经营权中评估，最终确定控股子公司评估后的股东全部权益价值，按持股比例计算应享有的份额确定该长期股权的评估值：

　　城发环保能源有限公司所从经营的业务主要为垃圾发电，由于规模较大，垃圾发电项目已投产运营。由于在目前国内相关的资本市场中尚难以找到足够的交易案例或参考企业，不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法；收益法是指将预期收益资本化或者折现，河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 的价值，因此本次评估方法均选择收益法和资产基础法进行评估，确定子公司评估后的股东全部权益价值，对被单位整体资产进行评估，确定子公司评估后的股东全部权益价值，以基准日被单位股东全部权益评估值为基础按持股比例计算应享有的份额确定长期股权的评估值。

　　少，持股比例较小以基准日被单位会计报表的账面净资产为基础按持股比例计算应享有的份额确定长期股权的评估值。

　　车辆外均属于特许经营类资产，纳入无形资产—特许经营权范围内进行评估，故此处评估值为零。

　　入评估范围内的车辆进行现场勘察、核实；根据其铭牌重量确定其实际可回收材料重量，通过网上查询、电话咨询相关废旧物资回收公司等渠道取得价格信息，通过进行对比、分析后，确定报废车辆可回收材料的市场单价，乘以其可回收材料重量来确定评估值。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 无形资产包括土地、特许经营权资产等。无形资产均为特许经营权

　　相关资产，本次合并在特许经营权中评估。特许经营权为沙北污水处理厂、沙南污水处理厂和马沟污水处理厂 3个项目特许经营权。特许经营权的相关资产包括了土地使用权资产、房产、设备及技改支出、污水处理项目的软件以及长期待摊费用等。

　　需承担的全部成本（包括机会成本）、费用等作为重置价值，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置价值中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。由于特许经营权的价值主要是通过资产的获利能力来体现，特许经营期限到期后，所形成的资产无偿移交给当地政府，因此无形资产投入、产出存在比较明显的弱对应性，即很难通过投入的成本来反应资产的价值，因此不适宜采用成本法评估。

　　较或类比分析以估测资产价值的评估方法。由于目前国内外与评估对象相似的无形资产转让案例极少，信息不透明，缺乏可比性，因此也不适宜采用市场法评估；

　　的评估方法。对特许经营权类无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者能够通过特许经营带来收益。漯河城发投所申报的其他无形资产是企业经营收益形成的重要因素，未来年度收益和风险可预计并量化，适合采用收益法进行评估。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 n

　　内的自由现金流Kaiyun App下载 全站量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到资产价值。

　　清查评估明细表的核对。检查原始凭证及相关文件、资料，了解待摊费用核算的内容；核查待摊费用会计确认的合法性、真实性和准确性；在核实无误的基础上，长期待摊费用涉及的均与特许经营权中的资产相关，纳入无形资产—特许经营权范围内进行评估，故此处评估为零。

　　对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。在核实Kaiyun App下载 全站无误的基础上，以确定是否真实可能发生可抵扣暂时性差异，以核实后账面值确定评估值。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 1、概述

　　值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。

　　本次评估的基本思路是以企业经审计的合并口径报表为基础估算其股东全部权益价值，即首先按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算企业的经营性资产的价值，再加上基准日的其他非经营性或溢余性资产（负债）的价值，来得到企业的企业价值，并由企业价值经扣减付息债务价值后，得出企业的股东全部权益价值。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 （2）

　　增固定资产或其他长期资产） （6） 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，预测其未来经营期内的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到企业的经营性资产价值。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 r= r ? w + r ? w

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 Cov( R ; R )

　　项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

　　的历史及现状，了解被评估单位的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情开云 开云体育平台况。

　　被评估单位有关财务记录数据进行核Kaiyun App下载 全站对，对发现的问题协同被评估单位做出调整。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。

　　企业管理人员进行座谈，了解被评估单位近年来收入、成本、费用、税金情况以及未来的经营计划以及经营策略。

　　就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。

　　据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的

　　资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

　　按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

　　与成本、费用的构成、资本性支出、资金管理等计划不发生较大变化，相关合同能够顺利执行。

　　上发生大幅的变化，仍将保持其最近几年的变化趋势持续。鉴于企业的货币资金或其银行存款等在经营过程中频繁变化或变化较大，本报告的财务费用评估时不考虑其存款产生的利息收入，也不考虑汇兑损益等不确定性损益。

　　6、本次评估假设被评估单位能够按照基准日既定的还款计划还款； 7、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

　　漯河城发投在评估基准日 2022年 8月 31日的股东全部权益评估值为60,900.00万元，与母公司账面值 53,049.19万元比较，评估增值 7,850.81万元，增值率 14.80%；与合并口径归母净资产 51,915.47万元比较，评估增值 8,984.53万元，增值率 17.31%。

　　元，比资产基础法得出的股东全部权益价值62,381.46万元低1,481.46万元，低2.37%。两种评估方法差异的原因主要是：

　　产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化。

　　经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。

　　河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告 河南城市发展有限公司拟转让股权所涉及漯河城市发展有限公司股东全部权益项目?资产评估报告